今年的租房市场，竞争真是异常激烈。
前三季度，50座重点城市租金均呈下跌趋势，而其中，在保租房政策影响下，集中式公寓租客流失更为严重，如何“留客”成了公寓老板首要考虑的问题。
对比一二线和非核心城市，一二线由于各种降低落地条件的政策，对非核心城市的虹吸效应更为明显，一二线租房市场火爆，租房人数明显增加，但对非核心城市，租房人数减少，形势并不乐观。
今天作为长期赋能公寓企业的全房通系统的执笔小编，依然实实在在的教各位二房东，公寓包租老板们几个实用性的小技巧。
01
包租市场竞争压力大如何破局
面对目前长租公寓市场的激烈竞争，该如何破局？
不少包租老板对于如何改变现状，如何去减少空置率，如何去额外的增加租客，确实一直都比较头疼，那么对此有三个小建议：
第一，从租客体验上，要提升服务，从装修到家具都要去贴合租客的生活习惯和喜好。
第二，就是出房的方式，我们上期介绍了很多渠道和方式，总之不管免费的平台还是付费的，出房的底层逻辑是曝光，只要有提升曝光的方法就尽管去尝试。
第三，房源的运营，降低空置率，转租收租等等环节，都要学会利用工具去提升运营效率，尽可能的降低成本，保持公寓的竞争力。
02
如何提高包租收益
如何做到最低成本的轻装修？
很多长租公寓的老板都在思考，想全方位的提高自己房子的收益，该从哪几个方面去着手？对此，小编总结了以下几点：
第一，收房环节，优化房源选择，只收有增值潜力区域的房源，如靠近学校、商业区、交通枢纽等地方的房源。
然后在群里去发优惠信息，转介绍的好处等等，任何活动都要去发一发，保证能在第一时间把优惠触达到租客。
第二，控制前置成本。与房东谈判时，要争取更长的租期和更优惠的租金条件。装修采购去合作长期的供应商，降低成本。
第三，出房拓客环节，利用多个线上租房平台、社交媒体、房产中介等渠道广泛发布房源信息，提高房源曝光率。建立自己的租客网络，通过老租客介绍、租客社群等方式吸引新租客。
（图片来自全房通测试版）
第四，租金策略要灵活，根据市场淡旺季，周边同行竞争，房子装修配置等因素，灵活调整租金价格。做不同的租赁套餐，长短租结合等。
03
装修成本的控制
如何做到最低成本的轻装修？
装修也是很多长租老板头疼的一件事情，从供应商到材料的选择，怎么装，到师傅的人力成本等等，前期收了房子都会有很多困扰，对此有以下几点建议：
第一，尽量不改动房屋的主体结构和水电线路布局，凡是需要大改大动的，一律不变。
第二，材料方面，性价比越高越好。比如地面材料可以选用强化复合地板、PVC 地板。强化复合地板价格相对较低，耐磨且易于安装；PVC 地板价格实惠、防水防滑。墙面直接用乳胶漆，经济环保且施工简单。品牌选择国产的即可。
第三，家具家电可以去二手市场或某多多上购买，价格便宜。选择颜值高的，更容易吸引年轻租客。
第四，避开装修旺季，在装修淡季时，工人的工费和材料价格可能会相对较低。
04
智能设备管理房源
为什么我推荐所有二房东都要用智能设备呢？
一定是因为它能让你的管理更加轻松更加快捷高效。
（图片来自全房通）
比如智能门锁，多套房源，传统钥匙管理有多繁琐我就不多说了。
智能门锁可以通过手机远程控制，方便给租客授权或取消授权，无需现场送钥匙或换锁，节省了时间和人力成本。同时，还能随时查看开锁记录，掌握房屋的进出情况，增加安全性。
而智能水电表，过去来来回回上门抄表的痛苦，我想各位老板都深受其害。
智能水电表能实现精确计量和远程抄表。无需人工上门抄表，避免打扰租客，也减少了抄表误差。而且能够实时监测水电使用情况，及时发现异常，防止浪费和安全隐患。对于欠费的租客，可以远程停水停电，督促其及时缴费。
（图片来自全房通测试版）
一方面智能设备能提高公寓的运营效率，降低成本，另一方面智能设备能提升租客的体验，有助于提高公寓的续租率，减少空置风险。
全房通-公寓管理系统，致力于帮助公寓更好地管理员工、管理房源、管理业务，帮助企业省心、省事、省钱。为广大公寓企业的起步与后续发展提供持续且稳定的长期赋能，与大大小小的公寓企业共同发展。
以上内容经授权转载至全房通
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